Très rare
- Surface457 m²
- Terrain196 m²
- AscenseurNon
- Construction1900
- Conforme ERPOui
Immeuble de rapport divisible entièrement loué — 10 lots, 457 m²
470 000 €
Les points forts
- monopropriété
- coeur de village
- loué
- Possibilité de division
Descriptif du bien
IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT LOUÉ — 10 LOTS — 457 m² — RENTABILITÉ 10,2 %
À vendre, bel immeuble de rapport en position centrale, à proximité immédiate des commerces et services. L'ensemble développe environ 457 m² répartis sur 10 lots : 3 studios, un T2, un T3, 3 T2 bis en duplex au dernier étage (dont certains avec terrasse) et 2 locaux commerciaux en pied d'immeuble, dont l'un est occupé par le même locataire d'enseigne nationale depuis 1991.
Immeuble sain et entretenu, gros travaux déjà réalisés : toiture entièrement rénovée en 2026, boîtes aux lettres remplacées en 2026, traitement anti-pigeons en 2024, fibre optique déployée. Les logements sont rénovés régulièrement : studio du RDC entièrement refait en 2025 (sols, peintures, cuisine neuve), second studio repeint en 2026, T2 rénové en 2021, radiateurs et cumulus remplacés récemment sur plusieurs lots. Aucun passif technique majeur.
Exploitation saine : tous les logements sont loués, vacance locative historiquement quasi nulle, gestion assurée par agence avec des revenus réguliers et documentés. Seul le petit local commercial est disponible à la location (proposé à 374 € HC/mois).
Détail des lots et loyers mensuels hors charges :
Fort potentiel de création de valeur : les appartements sont loués nettement en dessous du marché, offrant une marge de revalorisation à chaque relocation. Excellent potentiel de revente lot par lot, facilité par les compteurs Linky individuels déjà en place pour chaque lot, avec des valorisations unitaires bien en dessous des prix du marché actuel.
Prix : 470 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.
Taxe foncière : 4 418 €.
À vendre, bel immeuble de rapport en position centrale, à proximité immédiate des commerces et services. L'ensemble développe environ 457 m² répartis sur 10 lots : 3 studios, un T2, un T3, 3 T2 bis en duplex au dernier étage (dont certains avec terrasse) et 2 locaux commerciaux en pied d'immeuble, dont l'un est occupé par le même locataire d'enseigne nationale depuis 1991.
Immeuble sain et entretenu, gros travaux déjà réalisés : toiture entièrement rénovée en 2026, boîtes aux lettres remplacées en 2026, traitement anti-pigeons en 2024, fibre optique déployée. Les logements sont rénovés régulièrement : studio du RDC entièrement refait en 2025 (sols, peintures, cuisine neuve), second studio repeint en 2026, T2 rénové en 2021, radiateurs et cumulus remplacés récemment sur plusieurs lots. Aucun passif technique majeur.
Exploitation saine : tous les logements sont loués, vacance locative historiquement quasi nulle, gestion assurée par agence avec des revenus réguliers et documentés. Seul le petit local commercial est disponible à la location (proposé à 374 € HC/mois).
Détail des lots et loyers mensuels hors charges :
- Studio 26,70 m² (1er étage) : 302 €
- T2 36,23 m² (1er étage) : 448,57 €
- T3 63,97 m² (1er étage) : 418 €
- T2 bis duplex 66,78 m² (2e étage) : 396,11 €
- T2 bis duplex 59,68 m² (2e étage) : 465,34 €
- T2 bis duplex 78 m² (2e étage) : 456 €
- Local commercial 50 m² (loué depuis 1991) : 549 €
- Studio 24,46 m² (RDC, rénové 2025) : 320 €
- Studio 21,50 m² (RDC) : 280 €
- Local commercial 30 m² (disponible) : 374 €
Fort potentiel de création de valeur : les appartements sont loués nettement en dessous du marché, offrant une marge de revalorisation à chaque relocation. Excellent potentiel de revente lot par lot, facilité par les compteurs Linky individuels déjà en place pour chaque lot, avec des valorisations unitaires bien en dessous des prix du marché actuel.
Prix : 470 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.
Taxe foncière : 4 418 €.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- AscenseurNon
- Surface457 m²
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- Terrain196 m²
- Composition de l'immeubleBel immeuble de rapport bénéficiant d'un positionnement central à RIEUMES (31370) 25 minutes de Toulouse, à proximité immédiate des commerces et services. L'ensemble développe environ 457 m² répartis sur dix lots : trois studios, un T2, un T3, trois T3 en duplex mansardé au dernier étage — dont certains avec terrasse — et deux locaux commerciaux en pied d'immeuble, dont l'un est occupé par le même locataire depuis 1991, gage de solidité et de constance rare pour un local commercial.
- LocalisationRieumes 31370
- Taxe foncière4 496 € /an
- Référence908
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 817 833 015 • RCP GALIAN - SMABTP
